Jak neudělat chybu při koupi Nemovitosti + Průvodce check-listem pro budoucí majitele ZDARMA
Marian Gentl | Finance, Nemovitosti, Investice a Rekonstrukce
Náš první domov – sen a zároveň velký krok. Ale může to být komplikovaný proces, plný pastí a rozhodnutí. Jelikož tady jde o vetší sumu peněz nebo někdy i rozhodnutí na celý život.
Chystáte se na koupi nemovitosti? Nenechte se zaskočit. Přečtěte si náš průvodce s užitečnými tipy a radami, jak se vyhnout častým chybám při nákupu nemovitosti. Získejte dovednosti pro úspěšný nákup svého domova.
1. Definice Potřeb a Priorit:
Lokalita a Důvody:
Zvažte, jaká lokalita vás oslovuje, a proč. Často můžou být lokality s lepší dopravní dostupnosti dražší.
Zvažte blízkost práce, škol, nebo rodiny. Jak často tam budete jezdit a jestli MHD nebo autem.
Velikost a Počet Místností:
Kolik místností potřebujete v domě nebo bytě?
Zvažte potřeby pro současný i budoucí život.
Finanční Rozpočet:
Jaký je váš finanční rozpočet pro nákup nemovitosti? Zahrňte do něj nejen cenu nemovitosti, ale i předpokládané náklady na renovaci nebo zařízení.
Taky berte jako jeden z hlavních faktorů u hodnoty nemovitosti a to cena za 1 m2 obytné plochy.
2. Stanovení Finančního Rozpočtu:
Hypoteční Úvěr a Úvěrová Schopnost:
Zjistěte, kolik si můžete dovolit na hypoteční úvěr.
Váš měsíční úvěr nesmí zatížit vaše finanční prostředky.
Náklady kolem Nákupu Nemovitosti:
Nezapomeňte zahrnout náklady jako je Rezervační záloha, provize, náklady spojené s přepisem nemovitosti, poplatek katastru nemovitosti, zálohy na energie a poplatky, drobné opravy a rekonstrukce, stehovaní případně nový nábytek apod.
Dlouhodobý Finanční Plán:
Myslete na to, jaký je váš dlouhodobý finanční plán.
Ukládejte si finanční rezervu pro nepředvídané situace.
3. Hledání Nemovitosti:
Prohlížíte nabídky realitních kanceláří?
Musíte tady vědět, že skoro všechny inzeráty od Realitek ale i soukromníku najdete na www.sReality.cz anebo www.reality.idnes.cz Získejte profesionální pomoc od realitního makléře a ušetříte tak čas zdlouhavým hledáním a pak vám už zaručeně nic neunikne.
Online Hledání:
Anebo můžete využít hledání svépomocně ještě na dalších hodně navštěvovaných portálech v ČR jako jsou www.Bezrealitky.cz které už bohužel neslouží jako inzerce bez realitky ale najdete tam většinu nabídek od www.mmreality.cz neboli můžete často najít zajímavou nabídku i na Facebook Marketplace.
Kritéria Pro Výběr:
Určete kritéria, na kterých vám záleží (velikost, cena, lokalita) a dejte přednost nemovitostem, které vyhovují vašim prioritám, ale zároveň vám to nevystřelí cenu do vesmíru. Tady by možná stalo za zvážení, jestli vám krátká konzultace se specialisty na nemovitosti muže ušetřit někdy i stovky tisíc korun.
4. Prohlídka Nemovitosti:
Stav Nemovitosti:
Jak zjistit stav nemovitosti? Mějte oči otevřené pro potenciální problémy.
Kontrolní List:
Připravte kontrolní list pro prohlídku a zahrňte body jako:
1, Cena za nemovitost, Cena za m2 podlahové plochy, skutečná podlahová plocha bez sklepů, balkonu…
2, Stav střechy, zdi, elektřiny, vody atd.
3, Právní náležitosti, věcná břemena, vlastnictví…
4, Měsíční poplatky, náklady na provoz, poplatky spojené s převodem a přepisem nemovitosti
5, Možnosti domluvit výhodnější cenu, datum stehovaní…
Všechny z těchto bodu zahrnuje konkrétní analýzu, kterou vám rád objasní každý realitní makléř.
Zohledňujete budoucí potřeby?
Zvažte, zda nemovitost splňuje budoucí potřeby. Myslete na prostor pro růst rodiny.
5. Financování a Hypoteční Úvěr:
Vyřízení Hypotečního Úvěru:
Jaký je proces získání hypotečního úvěru a kdy můžete mít peníze z banky skutečně připravené?
Postarejte se o potřebné dokumenty a informace.
Jak vyřídit hypoteční úvěr? Poraďte se s našimi specialisty, kontakt najdete na našem webu www.Gentl.cz
Nejlepší Úroková Sazba:
Jak získat tu nejlepší úrokovou sazbu?
Srovnávejte nabídky od různých bank a vyberte si tu nejvhodnější pro vás.
Schvalování Úvěru:
Co zahrnuje proces schvalování úvěru? Buďte připraveni na finanční posouzení a ověření bonity.
6. Nákup a Uzavření Smlouvy:
Jak správně zkontrolovat stav nemovitosti a vše kolem nemovitosti?
Jak správně nabídnout cenu a vyjednávat s prodejcem?
Jak na neprůstřelnou smlouvu o prodeji nemovitosti ať se vyhnete komplikacím s převodem nemovitosti?
Sledování těchto kroků a udržování kontrolního listu vám pomůže při nákupu první nemovitosti.
Pokud chcete poradit a být více jak připravený ať vás nic nepřekvapí v tento významný krok ve vašem životě.
